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Jun 30, 2023

サンフランシスコ汚職：億万長者が問題物件を残して去った

サンノゼ市長のマット・マーハンは、建物を覆う足場からボロボロのビニールラップがぶら下がっている中、歴史ある第一キリスト教科学者教会の外に立っていた。 「美しい歴史的建造物には、

サンノゼ市長のマット・マーハンは、建物を覆う足場からボロボロのビニールラップがぶら下がっている中、歴史ある第一キリスト教科学者教会の外に立っていた。

「美しい歴史的建造物が目障りになってしまった」と先週木曜日、ダウンタウンの敷地から彼は語った。 「この放置された、率直に言って危険な建物の責任者は、自分たちの役割を果たしていません。」

マハン氏は、2017年にこの敷地を購入し、この高層ビルを改修する計画を提案した開発会社Z&Lプロパティーズに腹を立てていたが、代わりにビニールラップに包まれたまま放置されていたため、「ゴミ袋教会」というあだ名が付けられた。

ファースト チャーチ オブ クライスト サイエンティストは、同社が近年ベイエリア全域で管理してきた一連の問題物件の 1 つにすぎません。

Z&Lプロパティーズは、米国司法省が詐欺の共謀罪で起訴した後、ロンドンで逮捕された中国の億万長者で不動産王の張立氏によって設立された。 張氏は先月、注目を集める建設プロジェクトを推進するためにサンフランシスコ市の高官に金銭を支払ったことを認めた。 この事件の中心となった物議を醸す展開により、サンフランシスコのある地区では約束されたトレーダージョーズが10年以上も存在しないままになっている。

しかし、刑事事件の影響を受けなかったZ&Lプロパティーズのプロジェクトでも深刻な問題に直面していることがザ・スタンダード紙によって判明した。 開発の中には実現に至らなかったものもあり、建設されたものの建設問題や管理ミスに悩まされ、コンドミニアムの所有者は立ち往生したままになっているという。

Z&Lプロパティーズはコメントの要請に応じなかった。

ジェニファー・ルイスは、2022 年 7 月に、Z&L プロパティーズが開発したサンノゼの W. セント・ジェームス・ストリート 188 番地にある真新しいアパートに引っ越すことに興奮していました。46 歳の技術コンサルタントは、325 万ドルの値札で、3 つのアパートを購入しました。夫とベッドルームのコンドミニアム。美しい景色と歩きやすい近所を楽しみにしています。

彼女はそれが新しい建物であることを知っていたので、滞在の早い段階でアイロンがけが必要なシワがあることを予想していました。 彼女は正しかった。 彼女はすぐに、ユニットのエアコンの 1 つが作動せず、水が熱いところと冷たいところの間を行き来していることに気づきました。

「最初は、『我慢して、様子を見ましょう』という感じでした」とルイスはザ・スタンダードに語った。

しかし、それから1年以上が経ち、ビル管理者に嘆願したにもかかわらず、ルイスは依然として同じ問題に取り組んでいる。 さらに悪いことに、昨年の秋に何者かが 2 階建てのロビーのガラス窓を割ったが、その目障りな問題も解決されていないとルイス氏は語った。 代わりにビニールシートで覆われています。

「私たちは建築業者と経営陣の悪者と取引しているのです」とルイス氏は語った。

建物の状態に腹を立てたルイスは、開発の所有者協会の議員に立候補し、当選した。

今月初め、同協会の弁護士はZ&Lのサンフランシスコ汚職事件を監督する裁判所に書簡を提出した。 書簡は、Z&Lが保険詐欺に関与したと主張し、同社がロビーのガラス窓で2つの異なる保険金請求を行ったと述べている。 窓の実際の費用は約10,000ドルだったが、Z&L Propertiesは138,000ドル以上の保険償還を申請したと書簡は主張している。

すべてのコンドミニアムの所有者は、警備員や清掃スタッフなどの費用を処理するために所有者協会に手数料を支払う必要があります。 しかしZ&Lは、建物の約3分の2を占める現在も所有するコンドミニアムの会費の支払いを滞っており、所有者協会は基本的な費用の支払いに追われていると書簡は主張している。 書簡によると、年間予算が100万ドルに達しているにもかかわらず、協会の運営資金は7月には2000ドルまで落ち込んだという。

サンノゼのW.セント・ジェームス・ストリート188番地の問題は、張氏とZ&Lの刑事事件の中心となっているサンフランシスコのフルトン・ストリート555番地の開発問題を反映しているようだ。

555フルトンの所有者協会は2022年7月にZ&Lプロパティーズを訴え、建物には窓からの漏れ、階段の吹き抜けの水溜まり、不十分な給湯、ユニットの過熱などの構造上の欠陥があると主張した。